Documentación
Nota simple y documentos importantes
Nota simple
La nota simple es un documento clave que se solicita al Registro de la Propiedad. Este informe ofrece información sobre el estado legal de la vivienda: identifica al propietario, especifica si la propiedad tiene deudas o cargas (como hipotecas, embargos o servidumbres) y describe las características principales del inmueble. Por ejemplo, si compras una vivienda con una carga pendiente, será tu responsabilidad asumirla a menos que el vendedor la liquide antes de la compraventa.
Tipos de cargas:
- Hipotecas pendientes: Una deuda que el propietario anterior debe al banco.
- Embargos: Una orden legal que impide la venta de la vivienda hasta que se salde una deuda.
- Servidumbres: Derechos de terceros sobre la propiedad, como acceso a un terreno contiguo.
Documentos importantes:
- Contrato de arras: Es un preacuerdo entre comprador y vendedor que reserva la vivienda mientras se tramita la compra definitiva. Por ejemplo, si entregas 10.000 € como arras y luego decides no comprar, podrías perder ese dinero.
- Certificado de la comunidad: Verifica que el propietario actual está al día con los pagos de gastos de comunidad. Si hay deudas, estas pueden pasar al nuevo propietario.
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Asegúrate de que el propietario ha pagado este impuesto durante los últimos 5 años. Si hay deudas, también pueden ser transferidas al nuevo comprador.
- Certificado de eficiencia energética: Este documento califica el consumo energético del inmueble. Por ejemplo, una vivienda con una calificación "A" consumirá menos energía que una con calificación "G".
- ITE (Inspección Técnica de Edificios): Si el edificio tiene más de 50 años, debe pasar esta inspección que evalúa su seguridad y estado de conservación.
- Cédula de habitabilidad: Certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por la normativa. Es esencial para obtener una hipoteca o contratar servicios básicos como agua y luz.
- Certificado de hipoteca: En caso de que la vivienda ya esté hipotecada, este documento detalla las condiciones de la deuda vigente, como el capital pendiente y el plazo restante.